物业管理条例草案二审规定突发事件下物业管理责任

中新网北京2月26日电 (陈杭)应对新冠肺炎疫情工作中,做好各小区的物业管理工作,有针对性地采取防控措施,很有必要。《北京市物业管理条例(草案)》二次审议稿规定,应对突发事件时,物业管理各方应承担的责任。

26日,北京市十五届人大常委会第十九次会议听取审议《北京市物业管理条例(草案)》二次审议稿(以下简称草案二审稿)。

招股书中提到,截至2019年11月30日,蛋壳公寓已经进入了全国13座主流一二线城市,管理运营的总房间数432,690间。与此同时,随着规模不断扩大下,蛋壳公寓单间装修成本从2017年的平均12,646元/间,下降到2019年前9个月的平均10,404元/间,投入回本周期为12到20个月。

迅速行动,积极调度。1月28日,辽宁省分行高效完成沈阳某医药企业境外采购疫情防护用品跨境汇款105万欧元,1月31日又为该企业向韩国进口防疫物品办理两笔跨境汇款共56万美元,获得市政府及客户的高度肯定。

紧急到岗优服务,全力以赴抗疫情。北京市分行为两家医疗企业从日本、德国、意大利、西班牙、土耳其和美国进口消毒液、口罩、防护服、呼吸机等防疫物资办理汇出汇款共计12笔,金额260余万美元,全力支援抗击疫情。

值得注意的是,2017年与2018年,方大集团扣非净利润均大幅下滑,2019年从前三季度表现看,方大集团扣非净利润连续3年下滑基本无意外。

长租公寓IPO冲刺赛,蛋壳公寓先行一步。

资料显示,方大智创科技有限公司成立于2003年,注册资本为1.05亿元人民币,是专业从事轨道交通站台屏蔽门系统研发、设计、制造、生产、测调试、安装及维护管理的国家优秀高新技术企业。

北京市人大法制委员会副主任委员王荣梅表示,根据上位法,将“物业管理人”修改为“物业服务人”。草案二审稿所称物业管理,是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务企业、专业单位等物业服务人的形式,对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。

处罚书显示,2019年6月24日,当事人方大智创科技有限公司持530120190015657006报关单以一般贸易方式向海关申报出口地铁站台中央控制盘等货物一批,捆绑5100458907741号内地海关及香港海关陆路出境载货清单,由粤ZGB95港车承运从皇岗口岸出境,经查,报关单530120190015657006申报出口地铁站台中央控制盘2套,货物未见出口,实际出口货物为电缆7个,商品编号8544492100,隔音箱1个,商品编号7326909000,货物申报与实际不符,被查获。经计核,申报出口货物价值为人民币21.83万元。

当前在应对新冠肺炎疫情工作中,做好各小区的物业管理工作,有针对性地采取防控措施,很有必要。草案二审稿规定,应对突发事件时,物业管理各方应承担的责任。

而就目前来看,长租公寓行业正持续发力,即将“成熟”,行业也迎来了最后的“洗牌阶段”。不过这个过程还需要一些时间。

在长租行业中,蛋壳公寓凭借着基于互联网大数据赋能的“新租赁模式”,解决了以往房屋资源与租户的“房源错配”问题。此外,通过科技驱动,蛋壳公寓实现出房流程标准化,进而提高房源盘活效率,进而从整体上提升市场租赁房源的数量。再加上将不同价位、风格的公寓与不同特征的租客进行智能匹配,可以帮助租客真正实现便捷地租到合适的房子。

基于长租公寓行业的重资本模式,蛋壳公寓还仍然需要投入大量的资金进行市场扩张,而蛋壳公寓如今尚未盈利的原因也是其持续高速增长。但随着规模化及运营效率的提高,未来的盈利能力可期,其盈亏平衡点或许很快到来。

草案二审稿提出,发生突发事件,街道办事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项紧急措施,指导物业服务人开展各项应对工作。物业服务人应当按照要求服从政府统一指挥,积极配合街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会开展工作,落实应急预案以及各项应急措施。业主应遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护、应对突发事件等方面的制度要求。

科技赋能“新租赁”模式

草案二审稿共8章,分为总则,物业管理区域,前期物业,业主、业主组织和物业管理委员会,物业服务,物业的使用和维护,法律责任,附则。

根据《中华人民共和国海关行政处罚实施条例》第十二条、第十五条(五)项、《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条(四)项之规定,皇岗海关决定对方大智创科技有限公司科处罚款人民币0.29万元整。

从行业来看,机构化长租公寓是未来的趋势,而蛋壳公寓作为一个后劲十足且处于重要阶段的新起之秀,市场需要给予其一定的发展时间与成长空间,资本也需要保持着耐心。

草案二审稿明确规定,北京市住房和城乡建设主管部门应当根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况,对物业服务企业实施分类监管,建立激励和惩戒制度。

据2019年前瞻产业研究院发布的《长租公寓行业发展现状与发展趋势分析》显示,2020年租房市场规模将达2.71万亿。而艾媒发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》显示,2018年中国流动人口规模达到2.4亿人,其中有2.1亿人有租房需求,而房屋租赁面积达到67.3亿平方米。

最新2019年三季报显示,方大集团前三季度营收同比下滑近5%,净利润与扣非净利腰斩,同比下滑超过50%,经营活动产生的现金流净流出超4亿。其中,房地产产业2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额-22,097.88万元,上年同期23,968.56万元,较上年同期下降46,066.43万元;幕墙系统及材料产业2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额-18,836.94万元,上年同期-8,626.10万元,较上年同期下降10,210.85万元;轨道交通屏蔽门设备产业2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额-549.84万元,上年同期-3,684.67万元,较上年同期有所改善。

并肩战“疫”,服务先行。江苏省分行快速响应客户需求,开启专项业务服务,总行、分行、支行多级无缝对接, 2月3日完成首笔CIPS系统跨境人民币防疫采购汇款40万元,为缓解公安系统防疫口罩紧缺贡献力量。

为完善物业管理相关制度,草案二审稿还提出,物业管理相关各方主体可以委托专业评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、住宅专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行评估。

行业奔赴资本新时期来临 蛋壳公寓怀揣期待诚意满满

方大智创科技有限公司为方大集团(000055,股吧)全资子公司。

高效协调,紧密配合。四川省分行克服时间紧,任务急,春节假期清算系统关闭,外币小币种大额支付等诸多困难,1月30日某企业完成三方进口协议签约当天,成功办理非工作日内起息的跨境购付汇业务,确保了疫情防护用品的及时发货。

且任何一个行业在发展期,都离不开规模效应。对于长租公寓行业来说,规模化不仅是战略方向也是未来实现盈利的必经之路,只有达到一定的规模才能实现营收稳定,逐步走向盈利。

勇于担当,主动作为。1月29日,无锡分行启动应急措施,紧急为客户办理从新加坡采购防控疫情口罩跨境付汇业务,从资料审核、信息确认、汇款录入、到国际部发出报文,快速办理完毕。1月31日,为重点企业客户办理大额预付货款收汇1200多万美元,帮助企业不受疫情影响按时履行发货承诺,得到客户肯定和赞扬。

从资本角度来看,其上市之初发行定价不高。其背后的逻辑从市场角度看来,该行业正处于上升时期,想要取得大规模收益并不是眼前之事。

众志成城,共克时艰。深圳分行克服委托方、采购方、供货方分处深圳、北京、韩国三地,且假期无法韩元清算等诸多不利因素,1月25日顺利完成防疫物资跨境采购货款支付143亿韩元,1月28日第一批物资成功运抵北京。客户感动地说:“感谢大家在我们背后的支持,没有这种超常规的合作,不会有今天的成果。过程太感动、太震撼,也太惊心动魄,我们在和时间赛跑!”

特事特办,急事急办。湖南省分行第一时间响应客户需求,1月29日顺利完成防疫物资跨境采购货款支付;岳阳分行为客户向阿联酋进口防疫口罩办理款项汇出,汇款手续费全免,降低企业付汇成本,高效暖心服务赢得客户高度认可。连日来,湖南省分行办理用于采购口罩、防护服等防疫物资的境外汇款金额超过1000万元人民币。

助力抗“疫”攻坚,有速度更有温度。开启特殊时期企业还款“绿色通道”,第一时间组织成立应急“突击队”,1月31日完成一笔非常时期的跨境还款付汇业务,为企业客户解决了后顾之忧。

方大集团股份有限公司(A股代码:000055;B股代码:200055)1991年12月28日创立于改革开放的前沿――深圳蛇口,公司股票1995年11月29日在深圳证券交易所上市,是国内首批A、B股股票上市的民营企业。方大集团业务范围涵盖高端幕墙系统及材料、轨道交通设备及系统、太阳能(000591,股吧)光伏发电、房地产和金融等板块,旗下现有5家国家高新技术企业,在全球建有多家工厂,业务遍及全球120多个国家和地区,是集研发、生产、销售及服务为一体的大型综合性的高科技集团公司。

换言之,也就是对于长租公寓行业的投资,并不是急于求成、要求立竿见影的,其看中的是长租公寓行业发展的未来与前景。而投资的收益,也是伴随着长租公寓行业发展而上升的。

招股书显示,蛋壳公寓2017年营收为6.6亿人民币,2018年为26.8亿人民币,2019年前10个月营收已经超过57亿元人民币。以当下为时间节点来看,蛋壳公寓的营收还将持续快速增长。

阻击疫情,与时间赛跑。1月27日,上海市分行为两家企业办理跨境汇款120余万美元,用于紧急采购进口医用口罩和防护衣,当天收款企业确认收款并发货,相关物资通过专机及时运达抗击疫情第一线。

在其创新的新租赁模式、科技驱动之下,蛋壳公寓近些年,实现了营收、规模的快速增长。

蛋壳公寓此次IPO募集所得资金将主要用于进一步扩张,包括采购和翻新房源;增强技术能力;以及包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。

方大集团总部基地――深圳方大城

招股书显示,蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元人民币,较2018年前10个月19.92亿元增长187%,增长的主要原因是业务的持续扩大、管理的公寓数量持续增加。截至2019年11月30日,蛋壳公寓管理的公寓数量为432,690间。

大浪淘沙,留下来的都是实力与发展的玩家。

全员全面全速全力,做好防疫金融保障。配合西安海关紧急购买海外医疗防疫用具的需求,陕西省分行高新区科技支行1月28日至31日特事特办,为海关支付5笔共100余万元用于购买防疫物资。

在资本市场的拥抱与欢迎之下,蛋壳公寓上市,无疑将为长租公寓行业带来新的发展格局。如上文所述,在科技赋能的基础上,蛋壳公寓已经形成了其核心竞争力,从而达到业绩与规模快速增长,且这样增长态势将会伴随着资本的注入更加持久,更加具有想象空间。

2019年11月25日,北京市十五届人大常委会第十六次会议对《北京市物业管理条例(草案)》进行了第一次审议。(完)